<p>Venta de Oficina en Balvanera, Capital Federal </p><br><p>Oficina al contrafrente. 2° piso. Orientación noroeste. Superficie cubierta y total de 90m2. Tres unidades integradas con entrada independiente cada una. Dos baños comunes en el piso. Cocina tipo kitchenette. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y puede adquirirse con su mobiliario y equipamiento o sin amoblar. Ideal para estudio jurídico, escribanía, estudio contable, consultora, empresa, inmobiliaria, centro profesional o inversión para renta. Todas con ventanales de 2x1m.&nbsp;</p><br><p>Su distribución actual comprende recepción y sector de espera, despachos privados, amplia sala de reuniones con capacidad para aproximadamente 8 personas, oficina con biblioteca y un importante sector operativo equipado con múltiples puestos de trabajo y espacios de guardado. Cada Oficina cuenta con Aire Acondicionado y Calefacción Central.</p><p>Los ambientes presentan pisos de parquet pulidos y plastificados, muy buena luminosidad en los sectores exteriores, amplios ventanales, aire acondicionado y calefacción central.</p><br><p>Antigüedad 45 años. Expensas $100.000 (oct 2026), incluye electricidad. Edificio de 13 pisos. Vigilancia 24hs + tótem de seguridad. Dos ascensores. Ingreso con apertura magnética.&nbsp;</p><br><p>Colectivos: 5, 7, 19, 24, 26, 29, 31, 32, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 88, 90, 95, 98, 99, 101, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 188, 194.</p><p>Subtes: CORRIENTES (Línea H), PASTEUR (Línea B).</p><p><br></p><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span></p><p><br></p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>