<p>Oficina en alquiler en San Nicolás, Capital Federal </p><p>Oficina comercial al frente orientación noroeste.&nbsp;</p><p>Superficie total y cubierta: 17,44 m². </p><p>Ambiente 5,20 x 3,35 m, amplios ventanales con persianas a calle Maipú.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Piso flotante.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Aire acondicionado.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Tablero eléctrico con circuitos independientes.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Calefacción central por losa.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Oficina en buenas condiciones generales de uso y conservación.</span></p><p>Luminosa y ventilada.&nbsp;</p><p><span style="background-color: initial;">Solido edificio de oficinas de 50 años de antigüedad estimada, 7 pisos, 7 oficinas por planta, 30 uf.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">en total, 2 ascensores automáticos, 2 baños comunitarios por piso (damas-caballeros), encargado&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">permanente, recepción, seguridad con Tótem de vigilancia virtual.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto uso 24 x 7 x 365, sin límites de dias ni horarios.</span></p><p>Requisitos: 1 mes depósito, contrato de 3 años, comisión inmobiliaria 5% a cargo del inquilino. Garantía propietaria o seguro de fianza. Aumento trimestral x IPC.</p><p>Además del alquiler, el inquilino abona: expensas ordinarias, luz y Aysa.&nbsp; Expensas $ 85.500.-&nbsp; Aysa $ 60.000. (nov 2026).</p><p>No apta vivienda, solo uso comercial.</p><p>Transportes Cercanos: </p><p>Colectivos: 6, 7, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 26, 28, 29, 45, 50, 56, 59, 64, 67, 70, 86, 91, 100, 103, 105, </p><p>109, 111, 115, 126, 129, 140, 146, 180. </p><p>Subte estac.: 9 DE JULIO (Línea D), AV. DE MAYO (Línea C), BOLIVAR (Línea E), CATEDRAL </p><p>(Línea D), DIAGONAL NORTE (Línea C), FLORIDA (Línea B), PERU&nbsp; / PIEDRAS (Línea&nbsp;<span style="background-color: initial;">A).</span></p><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>