<p> Lote en Villa Urquiza, Capital Federal.</p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Tamborini 5300 V Urquiza </span></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"></span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"> </span><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px; background-color: initial;">Lote de 8.66 x 26.70m. Actualmente hay una Casa 5 ambientes a reciclar.</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Superficie edificada 207 m². Superficie de parcela 232,4 m².</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (actualización CUr dic 24). Se puede edificar: subsuelo, PB, 4 pisos. </span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Área edificable en planta: 232,388 m².</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Altura: 14,60 m</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Volumen edificable 232,38 m²*6. Total Volumen edificable 1.394,28 m².</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><em><strong>IMPORTANTE: </strong></em>No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Quedaría una sup vendible de 976 m2 aprox.</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Tema plusvalia: Si se construyen 938 m2 no se paga plusvalia, esa es la base. Si se aprovecha la máxima edificabilidad 1.394,28 m2 tendría una plusvalía de 40.787,6 UVAS.&nbsp;</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">40.787,6 uvas * $ 2.092,06 (valor del UVA al día del cálculo 26/08/26) = $ 85.330.106;&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px; background-color: initial;">(dólar oficial venta 26/08/26 $1.535) = Plusvalía u$ 55.589,&nbsp;</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px; background-color: initial;">unos 19,6 UVAS x m2. por cada metro plus, que son (1394-938) 456 metros por sobre los 938 m2 base.</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Es muy alta la plusvalía en esa zona, es un valor estimado sujeto a la evaluación por parte de la Dirección General de Interpretación Urbanística del GCBA.</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px; background-color: initial;">En resumen: sin pago de plusvalía hasta 938 m2, despues cada m2 cuadrado adicional da un aproximado de 19,6 UVAS. Tener en cuenta que es proporcional hasta cierto punto, porque el calculo multiplica por una alicuota que a medida que aumentas tambien duplica en algunos casos, por eso para 1395 que es el total del proyecto da una plusvalía de u$55.000.</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Colectivos: 71, 110, 140, 169, 176. Colectivos: 71, 110, 140, 169, 176. .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span></p> <p></p>