<p>Lote en Villa Ortuzar, Capital Federal </p><span style="background-color: initial;"></span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"></span><p>Total Volumen edificable 760,38 m².</p><br><p>Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1</p><p>Altura: 12 m</p><p>Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, PB y 3 pisos, sin retiros (nueva actualización del código urbano).</p><p>El lote es alcanzado totalmente por las “Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana” (troneras), por lo que esta condición es la que determina hasta cuanto se puede edificar.</p><br><p>De acuerdo con los planos del lote y manzana disponibles en el portal https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar/ se pueden obtener los siguientes cálculos:</p><p>Línea de Frente Interno (L.F.I) (1/4 de la dimensión de la manzana II-III) = 104.15/4 = 26,03</p><p>La tronera baja 9 m sobre la L.I.B, por lo que la distancia que se puede edificar es de 17,03 m.&nbsp;</p><p>Cálculo de las áreas edificables</p><p>Área edificable en subsuelo, PB, piso 1° a 3° = 8,93 m x 17,03 m = 152 m2</p><p>Volumen edificable 152 m2*5&nbsp;</p><p>Total Volumen edificable 760,38 m².</p><p>Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.</p><p>IMPORTANTE: Sobre todo en caso de edificio en PH: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras.&nbsp;</p><p>En caso de edificio en PH: Quedaría entonces una sup vendible estimada de 532,26 m2.</p><p>Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar/# e ingresando los datos correspondientes a la parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto la edificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior.</p><br><p>Valores de referencia</p><p>Según la Ley Tarifaria 2026 del GCBA https://static.cpau.org/.newsite/ejercicio_profesional/codigos/2025/diciembre/Ley_Arancelaria_2026_Plusvalia.pdf la manzana del terreno tiene un valor de 360 UVAS, en dólares seria:</p><p>360 uvas * $ 2.111,79 (valor del UVA al día de hoy 09/09/26) = $ 760.244; en dólares (dólar oficial venta 09/09/26 $1.535) = u$ 495</p><p>Superficie aproximada vendible: 532,26 m2 en caso de edificio de departamentos.</p><p>760,38 m² en caso de casa lote propio.</p><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>