<p>Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal </p><br><p><span style="background-color: initial;">Actualmente hay un Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera.</span></p><p>Lote de 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²). </p><p>Superficie Total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos. </p><p>Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio. </p><p>Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial. </p><p>Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera. </p><p>Antigüedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores.</p><p>Unidades de Sustentabilidad de Altura Media </p><p>Altura: 17,20 m </p><p>Edificabilidad: Se puede construir Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (última actualización del código urbano, diciembre 2024).</p><p>El lote es alcanzado por las “Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana” (troneras) y por la Línea de Frente Interno, por lo que ambas determinan hasta cuanto se puede edificar. </p><p>Área edificable en subsuelo, PB, piso 1° a 4° = 173,76 m2 por planta, mas los r<span style="background-color: initial;">etiros.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Total Volumen edificable = (173,76 m2*6) + 156,46 m2 + 119,60 m2 = 1.318,62 m2 </span></p><p><span style="background-color: initial;">Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. </span></p><p><span style="background-color: initial;">IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. </span></p><p><span style="background-color: initial;">Quedaría entonces una sup. vendible de 923,03 m2. </span></p><p><span style="background-color: initial;"></span></p><p>Abona plusvalía de 9.828 uvas.</p><p><br></p><span style="background-color: initial;"><br></span><p></p>