<p>Venta de Local en Recoleta, Capital Federal </p><br><p>Local comercial al frente con orientación oeste.</p><p>Superficie total y cubierta 66,92 m². Son 35,23 m² planta baja (salón) + 31,69 m² sótano.</p><p>Acceso en desnivel (2 escalones abajo del nivel de la vereda).</p><p>Vidriera al frente al nivel de la vereda.&nbsp;</p><p>Aberturas sin persianas, posee rejas.</p><p>Salón de ventas 6,69 x 3,60 m, espacio al fondo integrado 4,38 x 3,18 m.</p><p>Pisos flotantes + cerámicos + cemento (en subsuelo).</p><p>Tablero eléctrico actualizado y sectorizado.</p><p>Medidor de luz independiente.</p><p>Escalera caracol al sótano 7,56 x 3,85 m.</p><p>A la derecha, baño compartimentado, ante baño con bacha de lavado 1,95 x 0,90 m, sector wc. (retrete) 1,95 x 1,07 m, ventila por conducto natural.</p><p>2 mesadas, 1 con bacha.</p><p>Sector central, apto depósito o espacio multiuso con ventilación por conducto natural.</p><p>Para disponer de agua caliente, se deberá instalar un termotanque eléctrico.</p><p>Local desocupado en muy buenas condiciones generales de uso y conservación, luminoso y ventilado.</p><p>NO apto para personas con movilidad reducida.</p><p>Listo para escriturar por tracto abreviado y ocupar de manera inmediata.</p><p>Apto diferentes rubros (a corroborar en el reglamento) aunque no es apto para la elaboración de alimentos ya que no cuenta con tiraje al exterior, permitido solo para gastronomía liviana.</p><p>Forma parte del consorcio de Laprida 1281/83/87/89, edificio de 50 años de antigüedad estimada, con 10 pisos y un total de 31 uf.</p><p>Expensas $ 199.000.- (Sep 2026) recientemente actualizada.</p><p>AySA $ 60.000.-&nbsp;</p><p>AGIP $ 27.000.-&nbsp;</p><br><p>Transportes Cercanos:</p><p>Colectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 92, 99, 106, 109, 111, 118, 128, 140, 152, 188, 194</p><p>Subtes (Metro): AGÜERO (Línea D), PUEYRREDON (Línea D), SANTA FE (Línea H).</p><p><br></p><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span></p><p><br></p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>