<p>Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa General Mitre / La Paternal / Caballito Norte , Capital Federal</p><p>Cerca del Cid Campeador.&nbsp;</p><br><p>Departamento lateral / interno de 3 ambientes o 2 amb + escritorio.</p><p>Superficie total y cubierta: 39,47 m².</p><p>Living comedor con balcón francés.</p><p>2 habitaciones, una es pequeña.</p><p>Cocina.</p><p>1 baño completo.</p><p>Unidad de época a refaccionar, parcialmente luminosa y ventilada en buenas condiciones generales de uso y conservación.</p><p>Al momento del relevo no se perciben filtraciones ni humedades relevantes.</p><p>Cuenta con suministro de gas natural.</p><p>Pisos: Parquet + Cerámicos + Mosaico granítico.</p><p><span style="background-color: initial;">Expensas: $ 199.000.- (agosto 2026). Son $ 187.000 ordinarias y $ 12.000 extraordinarias.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Apto crédito. NO apto profesional.&nbsp;</span></p><p>Apto mascotas.</p><p>Apto profesional (a corroborar en reglamento).</p><p>Edificio de 55 años de antigüedad estimada, 8 pisos + terraza comunitaria, 4 uf hasta el 2do piso, 3 uf hasta el 7mo piso, 2 uf hasta el 8vo piso,1 ascensor, NO cuenta con rampa ni acceso para personas con movilidad reducida, encargado con vivienda permanente.</p><br><p>DESCRIPCIÓN DETALLADA.</p><p>Departamento lateral interno de 3 ambientes con balcón francés, orientación sudeste / sudoeste. Mayor luminosidad a la mañana.</p><p>Living comedor 4,95 x 2,90 m, ventilador de techo con luminarias, ventanal de 1 hoja con persiana a balcón francés (pulmón aire y luz).</p><p>Cocina 2,40 x 2,37 m, completa, termotanque a gas natural, rejilla de ventilación reglamentaria, espacio para lavarropas, ventanal a pulmón sudeste.</p><p>Hall distribuidor 1,05 x 0,90 m.</p><p>Baño 1,87 x 1,70 m, con bañera, sin bidet, ventila a pulmón sudeste.</p><p>1er dormitorio 3,55 x 2,80 m, placard empotrado doble altura, ventilador de techo, ventanal doble hoja con persiana a pulmón aire y luz (sudoeste)</p><p>2do dormitorio 2,53 x 2,48 m, sin placard, ventanal doble hoja con persiana a pulmón aire y luz (sudeste).</p><p>Unidad de época a refaccionar en buen estado de uso y conservación, parcialmente luminosa y ventilada ubicada a 150 metros de las avenidas San Martín y Juan B. Justo, ambas con Metrobús.</p><p>Colectivos: 24-34-44-47-63-105-109-110-135-146-166.</p><br><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>