<p>Departamento 3 Ambientes + escritorio y 2 baños reciclado a nuevo, al frente en Villa Crespo, limite Almagro, Capital Federal.</p><br><p>Departamento de 3 ambientes + escritorio y patio semi cubierto, al frente con orientación oeste.</p><p>Superficie total y cubierta (según escritura): 86,30 m².</p><p>Gran living comedor con cocina integrada.</p><p>Pequeño escritorio.</p><p>Patio semicubierto.</p><p>2 dormitorios.</p><p>2 baños (1 toilette).</p><p>Departamento totalmente reciclado a nuevo, a estrenar, parcialmente luminoso y ventilado.</p><p>Todos los servicios están operativos.</p><p>Tablero eléctrico sectorizado.</p><p>Cocina y living comedor equipados con iluminación dicroica.</p><p>Agua caliente central.</p><p>Pisos: Porcelanato + Parquet.</p><p>Aberturas DVH (doble vidrio hermético).</p><p>Cuenta con preinstalaciones para aire acondicionado (listo para Split).</p><p>Expensas: $ 250.000.- + $ 100.000.- (extraordinarias) agosto 2026.</p><p>Apto crédito.&nbsp;<span style="background-color: initial;">NO apto profesional (a corroborar en reglamento).&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto mascotas.</span></p><p>Edificio de 50 años de antigüedad estimada compuesto por dos cuerpos, izquierdo y derecho. La unidad se encuentra ubicada en el cuerpo izquierdo.&nbsp;</p><p>Consta de 13 pisos, con un promedio de cuatro departamentos por planta, a partir del décimo piso la cantidad de unidades se reduce progresivamente. 2 ascensores. Encargado con vivienda + ayudante.</p><p><span style="background-color: initial;">Hall - Recepción 1 x 1,05 m.</span></p><p>Pequeño cuarto multiuso, ideal escritorio o baulera 2,25 x 2 m, ventana a pulmón aire y luz.</p><p>Patio semicubierto 3,63 x 1,70 m, con madera estilo pérgola.</p><p>Cocina full con espacio para lavarropas 2,95 x 2,55 m, semi integrada mediante una barra con cómodo espacio de circulación lateral 3 x 1,50 m al living comedor 7,14 x 3,57 m, ventana triple hoja con persiana PVC al exterior (av. Corrientes).</p><p>Pasillo distribuidor 2,22 x 0,93 m.</p><p>1er dormitorio 3,99 x 3 m, placard empotrado con cajoneras, ventana doble hoja con persiana PVC al frente.</p><p>Baño 2,30 x 2,20 m, completo, botiquín con puerta rebatible, box de ducha con mampara de vidrio, ventila con extractor electromecánico por conducto natural.</p><p>2do dormitorio 3,30 x 3 m, placard empotrado con cajoneras, ventana doble hoja con persiana PVC al patio semicubierto.</p><p>Toilette 1,90 x 1,04 m, sin ducha.</p><p>Unidad desocupada, parcialmente luminosa y ventilada.</p><p>Excelente ubicación en Villa Crespo, con amplia oferta comercial y gastronómica y gran conectividad con toda la ciudad.</p><p>Próxima al Parque Centenario.</p><p>Transportes Cercanos:</p><p>Colectivos: 15, 19, 24, 36, 65, 71, 92, 99, 109, 119, 124, 127, 141, 168.</p><p>Subte estac.: ANGEL GALLARDO (Línea B).</p><p><br></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: accesible para personas con movilidad reducida.</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><br><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span><p></p>