<p>Venta de Departamento 2 Ambientes en San Cristobal, Capital Federal </p><br><p>Departamento de 2 ambientes al frente con balcón. </p><p>Superficie total: 38 m². </p><p>Son: 34,92 m² cubiertos + 3,08 m² descubiertos. </p><p>Living comedor. </p><p>Cocina con lavadero. </p><p>Baño completo. </p><p>1 dormitorio. </p><p>Balcón al exterior. </p><p>Unidad de época en buenas condiciones generales de uso y conservación. </p><p>Luminosa y con buena ventilación cruzada. </p><p>Todos los servicios se encuentran operativos. </p><p>Puerta blindada. </p><p>Pisos: Parquet + Cerámicos + Mosaico granítico. </p><p>Cableado eléctrico actualizado hasta el tablero interno del departamento. </p><p>Expensas: $ 303.000.- (Septiembre 2026). Incluye extraordinarias de $42.600</p><p>Apto crédito. </p><p>Apto profesional (a corroborar en reglamento). </p><p>Apto mascotas. </p><p>Edificio de 55 años de antigüedad estimada, 13 pisos, 4 uf. x piso (1 uf en el último piso), 2 ascensores, encargado con vivienda, sin rampa, pero apto para personas con movilidad reducida, terraza (sin informar). </p><p>DESCRIPCIÓN DETALLADA. </p><p>Departamento de 2 ambientes al frente (disposición norte) con balcón a la calle. </p><p>Living comedor 4,10 x 3,53 m, ventana doble hoja con persiana a pulmón aire y luz (disposición sur). </p><p>Cocina 2,53 x 1,80 m, completa, mesada Silestone con bacha de acero inoxidable, mueble bajo, alacenas, ventana de aluminio doble hoja a pulmón aire y luz (disposición este), calefón a gas natural de tiro balanceado, rejilla reglamentaria (Enargas), espacio y conexiones para lavarropas. </p><p>Pasillo distribuidor 1,65 x 0,80 m. </p><p>Baño 2,30 x 1,52 m, completo con bañera, ventana al exterior (orientación este). </p><p>Dormitorio 3,52 x 3,10 m, placard empotrado + otro incorporado, ventana doble hoja con persiana al balcón externo 3,08 m². </p><p>Unidad desocupada, muy luminosa y con ventilación cruzada, en buenas condiciones generales de uso y conservación. </p><p>Transportes Cercanos: </p><p>Colectivos: 2, 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 103, 118, 126, 129, 188. </p><p>__________________________________________________________________ </p><p><br></p><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span></p><p><br></p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>