<p>Venta de Departamento 2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal</p><br><p>Departamento de 2 ambientes al lateral orientación norte. Se vende con o sin muebles.</p><p>Superficie total y cubierta (por escritura): 38,48 m².&nbsp;<span style="background-color: initial;">Superficie por refacciones posteriores: 37,23 m² cubiertos + 1,25 m² descubiertos.</span></p><p>Living comedor con cocina integrada.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Balcón externo.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">1 dormitorio.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">1 baño completo.</span></p><p>Departamento en muy buen estado de uso y conservación, luminoso y ventilado, refaccionado a nuevo hace 8 años, incluyendo cañerías de agua termofusión, desagües y electricidad completa (sin gas), se puede reconectar el suministro mediante un gasista matriculado.</p><p>Pisos: Porcelanato.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Calefacción por losa radiante + placas eléctricas independientes.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Expensas: $ 168.000.- + $ 54.000.- (extraordinarias) agosto 2026.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto crédito (a evaluar).&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto mascotas.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto profesional (a corroborar en reglamento).</span></p><p>Construcción de 45 años de antigüedad estimada, 14 pisos, 6 uf. por piso, 3 ascensores, encargado con vivienda + ayudante, terraza comunitaria, rampa para personas con movilidad reducida.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Edificio con garaje propio, proporcionando al futuro dueño la posibilidad de alquilar o adquirir una cochera.</span></p><br><p>DESCRIPCIÓN DETALLADA.&nbsp;</p><p>Hall 2,28 x 1,41 m, armario empotrado.</p><p>Living comedor 4,57 x 3,72 m, Split (solo frio), ventanal doble hoja con persiana a balcón lateral 2,50 x 0,50 m.</p><p>Cocina integrada 2,85 x 1,50 m, completa, anafe eléctrico vitrocerámico de 2 hornallas, alacenas, mueble bajo con espacio para lavarropas, termotanque eléctrico, abertura doble hoja al exterior.</p><p>Dormitorio 3,75 x 3 m, gran placard empotrado, ventana doble hoja con persiana al exterior.</p><p>Baño 2,26 x 1,43 m, completo, media mampara vidriada, ventila al exterior.</p><p>Departamento luminoso y ventilado en muy buenas condiciones generales de uso y conservación.</p><p>Venta NO sujeta a reubicación del dueño.</p><p>Transportes Cercanos.</p><p>Colectivos: 10, 12, 37, 39, 41, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 68, 92, 93, 95, 101, 102, 108, 110, 111, 118, 152, 194.</p><p>Subtes (Metro): LAS HERAS (Línea H), PUEYRREDON (Línea D), SANTA FE (Línea H).</p><p></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><br><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span><p></p>