<p>Venta de Departamento 3 ambientes y medio con patio en P.B. en Caballito, Capital Federal </p><p>Departamento de 3 ambientes al contrafrente con estudio y dos patios, uno de ellos al pulmón con diseño de paisaje, parque y parrilla. Superficie total 109 m². Son 52 m² cubiertos + 57 m² descubiertos.</p><p>Hall. Living comedor (5,45 x 3,00 m) con mueble para tv y estanterías. Estudio con biblioteca, cerramiento de vidrio con salida a patio (2,60 x 3,00 m). Pasillo distribuidor. Cocina a gas (3,00 x 1,40) con muebles en alto y bajo mesada con salida a patio y lavadero exterior. 1 Baño completo (2,50 x 1,40).&nbsp;</p><p>Dormitorio principal (3,00 x 2,90 m) con salida a patio, muebles superiores de guardado y aire frío/calor, placard sin puertas. Segundo dormitorio (3,00 x 2,90 m) con salida a patio interno del edificio, placard sin puertas.&nbsp;</p><p>Gran patio con lavadero, parrilla, parque con especies arbóreas como palmeras.</p><p>Unidad en muy buen estado, refaccionados hace año y medio cañerías de agua, desagües y electricidad. Muebles de cocina, living y dormitorio a nuevo.</p><p>Todos los servicios esta operativos.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Ambientes con triple circulación.</span></p><p>Orientación "este".</p><p>Muy luminosa y ventilada. Pisos de parquet en excelente estado.</p><p>Expensas: $ 223.000. aprox, agosto 2026.</p><p>Apto profesional. Apto crédito.</p><p>Edificio de 40 años de antigüedad estimada, 9 pisos 4 deptos x piso. 1 ascensor. Terraza comunitaria, encargado con vivienda.</p><p>A 2 cuadras de Av Jose M Moreno y Av Juan Bautista Alberdi. A 450 m de Parque Rivadavia. A 900 m de Parque Chacabuco.</p><p>Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 56, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181.</p><p>Subte estac: ACOYTE&nbsp; / PRIMERA JUNTA (Línea A).</p><br><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: Un solo escalón al ingreso, sin rampa.&nbsp; Medianamente accesible para personas con movilidad reducida o capacidades diferentes.</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>