<p>Venta de Departamento 2 Ambientes en Caballito, límite La Paternal. Capital Federal.</p><p>Av Juan B Justo 4100. Entre Nicasio Oroño y Fragata Sarmiento.&nbsp;</p><p>Departamento de 2 ambientes, al contrafrente. 7° piso. Orientación este.&nbsp;</p><p>Silencioso y soleado.</p><p>Superficie total cubierta de 37,84 m2.&nbsp;</p><p>Ingreso por hall/ pasillo. Living comedor con vista abierta. Balcón francés.</p><p><span style="background-color: initial;">Cocina aparte con muebles altos y bajos y lugar para lavarropas. Agua caliente por calefón.</span></p><p>Cocina tradicional con gas natural. Piso mosaico.</p><p>Pasillo con placard. Baño completo en estado original.</p><p>Expensas $157.368 (julio 2026).&nbsp;</p><p>Apto mascotas. No apto profesional.</p><p>Un dormitorio con placards en L con bauleras, y ventana con gran vista.&nbsp;</p><p>Sol de mañana. Ventilador de techo y calefactor eléctrico.</p><p>Pisos de parquet precisan reparación en un sector.</p><p>Estado general a refaccionar. Puerta blindada.</p><p>Las ventanas son corredizas y tienen persianas de pvc en excelente estado.</p><p>Un aire acondicionado en living, solo frío + calefactor eléctrico.</p><p>Edificio de 8 pisos, 4 departamentos por piso. 2 ascensores. Antigüedad 48 años.&nbsp;</p><p>Pasillos pintados y hall de entrada en excelente estado de mantenimiento.</p><p>Encargado con vivienda. Terraza con piletas de lavar y sector para colgar ropa, de uso común.</p><p>Venta firme.</p><br><br><p>Transportes Cercanos:</p><p>Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166.</p><br><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: No apto para personas con movilidad reducida. 5 escalones en el acceso al edificio.</span></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>