<p>Venta de Departamento 3 Ambientes 2 baños al frente con 2 balcones en Caballito, Capital Federal </p><p>Piso 2 por ascensor.</p><br><p>Superficie total: 74 m² (71 m² cubiertos + 3 m² descubiertos). Orientación este.&nbsp;</p><p>Living comedor. </p><p>Cocina con comedor diario. </p><p>Lavadero independiente. </p><p>2 dormitorios </p><p>2 balcones a la calle (en dormitorio y en living comedor). </p><p>2 baños (1 toilette). </p><p>Unidad de época, con algunas mejoras. </p><p>Parcialmente luminosa y con buena ventilación. </p><p>Todos los servicios están operativos. </p><p>Estufas de tiro balanceado en todos los ambientes. </p><p>Puerta blindada. </p><p>Pisos: Cerámicos + Parquet + Mosaicos. </p><p>Expensas: $&nbsp; 477900.- (septiembre 2026). </p><p>Apto profesional.</p><p>Apto mascotas. Apto crédito. </p><p>Edificio de 60 años de antigüedad estimada, 5 pisos, 3 uf. en esta planta (20 uf. en total), 1 ascensor, encargada con vivienda, sin terraza.</p><p>DETALLES:</p><p><span style="background-color: initial;">Hall 2,65 x 1,20 m.</span></p><p>A la izquierda, cocina completa 2,51 x 2,04 m, alacenas, muebles bajos, aberturas al lavadero separado 2,20 x 1,45 m, pileta de lavado, calefón a gas natural, espacio para lavarropas, amplias ventanas de aluminio y vidrio a pulmón norte (aire y luz) + comedor diario 2,04 x 1,98 m. </p><p>Living comedor - Sala de estar 6,30 x 3,34 m, ventanal triple hoja con persiana a balcón 1,50 m². </p><p>Pasillo distribuidor 2,14 x 2 m, placard empotrado. </p><p>1er dormitorio 3,48 x 3,22 m, placard empotrado con bauleras, ventanal triple hoja con persiana a 2do balcón externo 1,50 m². </p><p>Baño 2,55 x 1,50 m, completo con bañera, ventila al exterior. </p><p>Toilette 2,06 x 0,97 m, ventila por conducto natural. </p><p>2do dormitorio 4 x 2,63 m, placard empotrado, ventana doble hoja con persiana a pulmón noroeste. </p><p>Propiedad desocupada, requiere algunos arreglos, parcialmente luminosa, aunque bien ventilada. </p><p>Transportes Cercanos: </p><p>Colectivos: 2, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 119, 132. </p><p>Subte estac: RIO DE JANEIRO (Línea A). </p><br> <br><p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Ley 5115: Hay escalones en el acceso. El edificio NO cuenta con rampa: no es Accesible para personas con discapacidades físicas o movilidad reducida.</span><br style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--</span><br></p>