<p><span style="background-color: initial;">Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal</span></p><p>Alegre dto al contrafrente con vista panorámica. Muy luminoso, excelente estado. </p><p>Superficie cubierta y total: 46,06 m².&nbsp;</p><p>Ingreso por líving comedor (4,52 x 3m), con vista panorámica en su balcón francés, lo cual es una ventana hasta el suelo con baranda, sin superficie exterior.</p><p>Estufa tiro balanceado y Aire Ac. Cocina (1,92 m x 1,70 m), con mesada mármol, cocina a gas y muebles altos y bajos, paredes con azulejos,</p><p>integrada a lavadero cubierto (0,80 m x 1,92 m), con termotanque a gas, conexión a lavarropas, y ventana nueva de aluminio con persiana americana. </p><p>Pasillo de distribución con placard. </p><p>Baño completo (2,13 x 1,67 m), paredes con azulejos. </p><p>Habitación 1 sin placard (2,60 x 2,18 m). Ventana vista panorámica, pisos parquet. </p><p>Habitación 2 (2,90 x 3,82 m), con placard de toda la pared, con panel calefactor eléctrico y ventanal nuevo de doble vidrio. </p><p>Orientación noroeste / sudoeste. </p><p>Unidad de 45 años de antigüedad, parcialmente refaccionada, en excelente estado general de uso y conservación, luminosa y ventilada. </p><p>Es último piso. No hay humedades. </p><p>Cuenta con suministro de gas natural. </p><p>Persianas de madera en todos los ambientes. </p><p>Pisos: Parquet + Cerámicos. </p><p>Expensas $ 190.000 .- (oct 2026) </p><p>Ato crédito. Apto mascotas.&nbsp;<span style="background-color: initial;">No apto profesional.</span></p><p>Edificio de 14 pisos, 4 deptos x piso, son los 2 deptos del frente en un nivel con un ascensor, y los 2 deptos del contrafrente medio piso mas altos, con otro ascensor , y en el medio la escalera. </p><p>No se utiliza la terraza. Encargado con vivienda. Tiene 2 locales al frente, en los que no se permiten por reglamento carnicería ni pescadería ni nada que emane olores o ruidos.</p><p>Esta unidad NO tiene cochera. El edificio posee cocheras, lo que permite la posibilidad de alquiler o compra de cochera a futuro, actualmente no hay cocheras disponibles en venta ni en alquiler en el edificio.</p><p><span style="background-color: initial;">Situado a 150 metros de AV Juan B Justo (Metrobus)</span></p><p>Venta condicionada a la reubicación del propietario. </p><p>Colectivos: 24, 34, 57, 76, 105, 109, 110, 135, 146, 166. </p><br><br><p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Ley 5115: El edificio NO cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.- Hay medio piso por escalera.</span><br style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--</span><br></p>