<p>Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Balvanera, Capital Federal</p><br><p>Apto profesional. Departamento de 4 ambientes, al frente. 3º piso. Orientación oeste. Superficie cubierta y total de 89m². Tres dormitorios, dos baños completos (uno de servicio). Living-comedor, cocina. Comedor diario. Lavadero. Vestidor. Doble circulación, entrada de servicio. Muy buen estado, luminoso. Pisos recién restaurados de madera. </p><p>Edificio de 8 pisos, 3 departamentos por piso. Antigüedad 55 años. Expensas $175.000 (sept 2026). Posibilidad de cochera a tan solo 20mtrs (cruzando la calle). Encargado. Actualmente alquilado hasta Octubre 2027. Encargado de 6 hs sin vivienda.&nbsp;</p><p>Distribución</p><p>* Doble acceso y circulación: Entrada principal y de servicio, ambas con puertas blindadas nivel RB3.</p><p>* Living-Comedor: Gran espacio al frente con ventanal y pisos de madera de Caldén restaurados e hidrolaqueados.</p><p>* Cocina y Servicio: Cocina independiente con comedor diario, lavadero y baño de servicio con ducha.</p><p>* Dormitorios: Pasillo distribuidor hacia 3 dormitorios. Habitación principal con vestidor (1,00 x 1,50 m).</p><p>* Baño principal: Baño completo de época/restaurado.</p><br><p>Estado y Mejoras</p><p>* Instalación de gas aprobada según reglamentaciones vigentes.</p><p>* Gran parte de las cañerías hechas a nuevo.</p><p>* Instalación eléctrica renovada.</p><p>* Pisos de madera maciza en su primera restauración.</p><p>* Aire acondicionado frío/calor nuevo en habitación principal + 3 ventiladores de techo Martin &amp; Martin.</p><br><br><p>Colectivos: 2, 8, 23, 41, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 168, 188, 194. </p><p>Subtes: VENEZUELA (Línea H). </p><br> <br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">&nbsp; --Te ofrecemos nuestro SERVICIO de GESTIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">- SIN COSTO ADICIONAL -- Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>