<p>Venta de Departamento 3 Ambientes en Balvanera, Capital Federal</p><br><p>Superficie total (según escritura): 57, 24 m².&nbsp;<span style="background-color: initial;">Son: 55,03 m² cubiertos + 2,21 m² descubiertos.</span></p><p>Living comedor.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Balcón a la calle.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Cocina con lavadero.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Baño completo.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">2 dormitorios.</span></p><p>Propiedad en buen estado general de uso y conservación, luminosa y ventilada.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Cañerías de agua, incluyendo los desagües en baño y cocina, hechos a nuevo.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Tablero eléctrico actualizado y sectorizado.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Todos los servicios están operativos.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Agua caliente provista por servicio central (losa radiante en desuso).&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Todos los ambientes ventilan al exterior.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Pisos: Cerámicos + Parquet.</span></p><p>Expensas $ 174.000.- (septiembre 2026).&nbsp;<span style="background-color: initial;">Apto crédito.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto mascotas.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto profesional (a corroborar en reglamento).&nbsp;</span></p><p><span style="background-color: initial;">Edificio de 50 años de antigüedad estimada, 15 pisos, 6 uf por piso (90 uf en total), 2 ascensores, rampa para personas con movilidad reducida, encargado con vivienda + ayudante por horas, terraza no transitable.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Garaje propio que brinda al futuro dueño la posibilidad de alquilar o adquirir una cochera.</span></p><br><p>DESCRIPCIÓN DETALLADA. </p><p>Departamento de 3 ambientes con balcón al frente norte. </p><p>Living comedor 7,30 x 2,90 m, piso mosaico damero blanco y negro, Split (solo frío), ventilador de techo con luminarias, ventanal doble hoja sin persiana al balcón externo 2,21 m², reja de seguridad baja + red de contención. </p><p>Cocina con lavadero 5.05 x 1,48 m, completa, alacenas, muebles bajo mesada, amplio mueble extra, campana extractora con descarga al exterior, lavadero integrado, espacio para lavarropas, abertura lateral al exterior este. </p><p>Pasillo distribuidor 1,53 x 1,46 m. </p><p>1er dormitorio 2,89 x 2,85 m, placard empotrado doble altura, Split (solo frío), venta doble hoja con persiana de PVC y reja de contención al frente norte. </p><p>Baño 1,96 x 1,50 m, completo con bañera, ventila al lateral este. </p><p>2do dormitorio 3,08 x 2,81 m, piso parquet, placard empotrado doble altura, ventilador de techo con luminaria, ventana doble hoja con persiana y rejas de protección al lateral este. </p><p>Unidad en buenas condiciones generales de uso y conservación, luminosa y muy ventilada. </p><p>Inmueble ocupado, venta sujeta a reubicación.</p><p>Transportes Cercanos. </p><p>Colectivos: 2, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 188, 194. </p><p>Subtes (Metro): PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H), VENEZUELA (Línea H). Trenes: Estación Once (SARMIENTO). </p><p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<br></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><br><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span><p></p>