<p>Venta de Departamento 4 Ambientes en Balvanera, Capital Federal </p><br><p>Apto crédito. Apto profesional. Departamento de 4 ambientes,&nbsp; vista al contrafrente. 8° piso. Penúltimo piso. Orientación noreste.</p><p>Superficie total de 72m2, cubierta de 68m2 y descubierta de 4m2. Tres dormitorios, dos baños. Living-comedor, cocina a gas. Balcón. Buen estado, luminoso.&nbsp;</p><p>De momento no cuenta con gas, es todo eléctrico.</p><p><span style="background-color: initial;">Edificio de 8 pisos, de 2 cuerpos, 1 departamento por piso. Antigüedad 90 años. Expensas $261.000 + $280.000 por arreglos de gas (septiembre 2026). 1 ascensor para 3 personas. Encargado con vivienda en el edificio.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Propiedad desocupada.</span></p><p>Detalles:</p><p>El edificio es de los años 20 con una hermosa fachada de época.&nbsp;&nbsp;</p><p>Al ser el último piso, es el único que no tiene ventanas ni balcón a la calle por el tipo de&nbsp; techo&nbsp;curvo, a esa altura tiene tejas pizarra negra, adentro se encuentra el living del dpto y esa pared es curva.</p><p>Hall de distribución, hacia la derecha se encuentra el living comedor , con pisos de cerámicas blanca y negra con equipo de aire frío y estufa a gas. Desde allí se sale a un balcón terraza y a un baño , con Bidet , sin ducha.&nbsp;</p><p>Hacia la izquierda del hall de entrada hay un pasillo de distribución y 2 dormitorios, el primero con ventana al aire y luz , se puede ver avenida Callao, tiene estufa. Y el segundo , más amplio tiene ventana a otro aire y luz, equipo de aire frío , estufa y un importante placard a medida. </p><p>Este 2do dormitorio tiene el piso original de parquet, los otros y el pasillo tienen piso flotante.&nbsp;</p><p>La cocina es amplia. Con alacenas y bajo mesada modernos.&nbsp;</p><p>Tiene cocina y termotanque a gas, hay espacio y conexión para lavarropas, tiene ventana hacia otro aire y luz.&nbsp;</p><p>Desde la cocina se accede a la 3er habitación mas pequeña , muy luminosa , adecuada para escritorio.</p><p>Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 168, 180. </p><p>Subtes: CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A). </p><br> <br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: Relativamente ccesible para personas con discapacidades físicas o movilidad reducida: hay solo un escalón muy bajo en el umbral y adentro hasta el ascensor es todo en el mismo nivel. El único problema es que el ascensor es pequeño, puede ser incomodo para una silla de ruedas.</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>