<p>Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Balvanera / San Cristóbal, Capital Federal </p><p>APTO CRÉDITO.</p><p>Departamento de 3 ambientes con balcón al frente.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Superficie total: 57,17 m². Son 50,19 m² cubiertos + 1,50 m² semicubiertos + 5,48 m² descubiertos.</span></p><p>Living comedor.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Balcón al frente.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Cocina con lavadero separado.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">1 baño.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">2 dormitorios.</span></p><p>Unidad de época luminosa y ventilada en muy buen estado de uso y conservación, no se perciben filtraciones ni humedades.</p><p>Cuenta con suministro de gas natural.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Pisos: Cerámicos.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Palier semiprivado.</span></p><p>Expensas $ 160.000 incluye extraordinarias (Junio 2026)</p><p>Apto profesional (a corroborar en reglamento).&nbsp;<span style="background-color: initial;">Apto mascotas. Puerta blindada.&nbsp;</span></p><p>Edificio de 50 años de antigüedad estimada, 14 pisos, 2 uf por piso (salvo la última planta solo con 1 unidad) 1 ascensor, sin terraza, encargado de media jornada sin vivienda.</p><br><p>DESCRIPCIÓN DETALLADA.</p><p>Semipiso al frente de 3 ambientes (orientación sur) con balcón a la calle.</p><p>Living comedor 6,30 x 2,54 m, equipo de aire acondicionado frio/calor “Conqueror”, ventanal doble hoja con persiana y acceso al balcón 5,48 m².</p><p>Cocina 4 x 1,65 m (sin artefacto), alacenas, muebles bajo mesada, calefón a gas natural, ventana a pulmón luminoso, lavadero contiguo separado 1,83 x 0,84 m, espacio para lavarropas, aberturas de aluminio y vidrio a pulmón iluminado (noreste).</p><p>Pasillo distribuidor 3,30 x 0,80 m.</p><p>1er dormitorio 3,60 x 2,16 m, placard empotrado con baulera alta + otro incorporado de piso a techo, ventana doble hoja con persiana al balcón externo.</p><p>2do dormitorio 3,48 x 3,03 m, aire acondicionado tipo ventana, placard empotrado con baulera alta, abertura doble hoja con persiana al frente.</p><p>Baño 2,18 x 1,48 m, completo con bañera, ventila al lavadero semicubierto.</p><p>Departamento de época luminoso y ventilado en muy buenas condiciones generales de uso y conservación.</p><p>Colectivos: 2-23-41-56-62-84-95-96-101-103-118-126-129-188 + Estación Venezuela de la línea H de subterráneos.</p><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115:El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>