<p>Venta de PH 3 Ambientes en Almagro, Capital Federal </p><br><p>PH reciclado de 3 ambientes, al contrafrente. 1° piso por escalera. Orientación norte. Superficie total de 86m2, cubierta de 78m2 y descubierta de 8m2. Dos dormitorios, dos baños (uno completo en suite + un toilette. Living-comedor, cocina. Balcón. Baulera. Vista abierta. Patio delantero de acceso a la unidad y balcón semi-cubierto.&nbsp;</p><br><p>Antigüedad 80 años. Expensas $88.000 (oct 2026). El edificio cuenta con encargado part-time para limpieza. 30 unidades en el lote. Es un edificio de PB y 1er piso. En PB hay 12 unidades, y en 1er piso otras 12. Y en el frente hay 3 locales + 3 unidades con acceso directo desde la calle.</p><br><p>La unidad conserva elementos característicos de las construcciones de época: techos altos (aprox 4m); muros sólidos y gruesos, pisos de pinotea en excelente estado. Esto se combina con una renovación integral con elementos de diseño y terminaciones en materiales de alta calidad. Las instalaciones (agua, gas y electricidad) fueron completamente renovadas hace 4 años.</p><p>Por escritura figuran 69,51m2, ya que el dormitorio y depósito del nivel superior (16,50m2) corresponden a una ampliación posterior que no está reflejada en la misma.</p><br><p>Colectivos: 5, 8, 19, 24, 26, 36, 71, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 124, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 168, 180</p><p>Subtes: CASTRO BARROS (Línea A).</p><p><br></p><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span></p><p><br></p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>