<p>Venta de Departamento 4 Ambientes con cochera en Almagro / Caballito, Capital Federal</p><br><p>Departamento de 4 ambientes al contrafrente (orientación oeste) en edificio torre, con balcón corrido, cochera fija y cubierta y baulera propia.</p><p>Superficie del departamento: 92,43 m². Son 73,70 m² cubiertos + 18,72 m² descubiertos.</p><p>Living comedor.</p><p>3 dormitorios.</p><p>2 baños (1 toilette)</p><p>Cocina comedor diario.</p><p>Balcón corrido con lavadero semicubierto.</p><p>Propiedad muy soleada y ventilada, en buenas condiciones generales de uso y conservación.</p><p>Todos los servicios se encuentran operativos.</p><p>Ambientes con doble circulación.</p><p>Pisos: Parquet + Cerámicos.</p><p>Puerta de acceso blindada.</p><p>Expensas: $ 455.000.- incluye&nbsp; $ 150.000 de extraordinarias, la cochera y la baulera (sep 2026).</p><p>Apto crédito.</p><p>Apto profesional (a corroborar en reglamento).</p><p>Apto mascotas.</p><p>Torres de 46 años de antigüedad estimada, 15 pisos, 4 uf x planta, 2 ascensores, encargado con vivienda permanente, áreas de uso común compartida con la otra torre.</p><p>Son espacios abiertos con bancos, pequeña área recreativa y sectores verdes, hay algunos comercios en esa área.</p><p><span style="background-color: initial;">Edificio con grupo electrógeno propio, ante un corte de energía eléctrica, abastece los ascensores y la bomba de agua.</span></p><p>Vigilancia presencial las 24hs.&nbsp;</p><span style="background-color: initial;"></span><p>El patio del edificio es grande y esta pegado a la vía donde hay túnel peatonal y vehicular, que tiene camaras y vigilancia / Garita de ferroviarios 24 hs.</p><p>DESCRIPCIÓN DETALLADA.</p><br><p>Living comedor 5,43 x 3,02 m, Split frio-calor, ventilador de techo con luminarias, ventanal doble hoja con persianas al balcón corrido 15 x 1,25 m² incluyendo un lavadero semicubierto con pileta de lavado y espacio para lavarropas.</p><p>Al lateral derecho del living, Cocina comedor diario 3,13 x 3,04 m, completa, alacenas y muebles bajos, calefón a gas natural, extractor electromecánico, Split (solo frio), ventanal doble hoja con persiana al lavadero semicubierto.</p><p>Al lateral izquierdo del living, pasillo distribuidor 2,06 (en su parte más ancha) x 6,60 m, pequeño placard empotrado.</p><p>Toilette 1,38 x 1,35 m, ventila por conducto natural.</p><p>1er dormitorio 3,53 x 3 m, 2do dormitorio 3,14 x 3 m, 3er dormitorio 3 x 3 m. Todos con placares empotrados doble altura, estufas de tiro balanceado y ventanales doble hoja con persianas y salida al balcón corrido.</p><p>Baño 2,23 x 1,46 m, completo con bañera, ventila al exterior.</p><p>Cochera fija y cubierta en subsuelo 6,26 m².</p><p>Baulera propia 1,53 m².</p><p>Propiedad habitada, soleada y muy ventilada, en buenas condiciones generales de uso y conservación.</p><p>Venta sujeta a la reubicación de los vendedores.</p><p>Transportes Cercanos.</p><p>Colectivos: 2, 8, 15, 26, 65, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 146</p><p>Subte estac: RIO DE JANEIRO (Línea A).</p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: Hay rampa para personas con movilidad reducida.</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span>