<p>Venta de Departamento 3 Ambientes en Almagro, Capital Federal </p><br><p>Semipiso (dúplex) de época, en buenas condiciones generales de uso y conservación, muy soleado y ventilado.</p><p>Dos dormitorios, un baño completo. Gas natural.&nbsp;</p><p>Apto crédito. Dúplex de 3 ambientes, al frente. 8° piso. Orientación este. Superficie total de 87m2, cubierta de 65m2 y descubierta de 22m2.&nbsp;</p><p>DISTRIBUCIÓN:</p><p>1° planta: living-comedor, cocina, lavadero, balcón terraza (18,46m2).</p><p>2° planta: dos habitaciones con placares, uno con balcón (3,51m2).</p><p><span style="background-color: initial;">Todos los ambientes tienen ventanas, vista abierta. La calefacción es por losa radiante.&nbsp;</span></p><p>Buen estado, luminoso.&nbsp;</p><p><span style="background-color: initial;">Posee lavadero semicubierto independiente con espacio para lavarropas.</span></p><p>Todos los servicios se encuentran operativos.</p><p>Tablero eléctrico actualizado y sectorizado.</p><p>Puerta blindada.</p><p>Un solo baño completo en la planta superior donde se ubican los dos dormitorios.</p><p><span style="background-color: initial;">Departamento DESOCUPADO.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Encargado de media jornada (sin vivienda) Lunes a Sábado por la mañana, se presenta a la tarde-noche para retirar la basura.</span></p><p></p><p>Antigüedad 42 años. Expensas $290.000 (Agosto 2026). Edificio de 9 pisos, 2 departamentos por piso. Un solo ascensor.</p><p>SIN terraza comunitaria.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Apto mascotas.&nbsp;</span></p><br><p>Colectivos: 5, 8, 19, 24, 26, 71, 75, 86, 88, 90, 92, 99, 104, 105, 124, 128, 132, 146, 151, 164, 168, 180.</p><p>Subtes: CARLOS GARDEL (Línea B).</p><br><br><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: Edificio NO apto para personas con movilidad reducida (sin rampa). El acceso cuenta con varios escalones.</span></p><p><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span> <br><br><br><br><br><br><br><br><br><p></p>